日本株投資。「東証REIT物流フォーカス指数」に連動するグローバルＸロジスティクス・J-REIT ETF（2565）はコロナ禍でも強い高い成長性を示した新たなアイデア商品

こんにちは　ねこの静六です。

今日はグローバルＸロジスティクス・J-REIT ETF（2565）について書きたいと思います。私は2020年3月にコロナショックで大きく下がったREITへの投資を行う際に物流系のREITは他のREITに比べて下落が低い事を見つけました。しかしREIT ETFの1銘柄あたりの単価は高いので、物流REITを何銘柄も保有してリスク分散する事が難しく、結局大きくJ-REIT全体に投資していました。しかし2020年7月から「東証REIT物流フォーカス指数」が公開され、これに連動するグローバルＸロジスティクス・J-REIT ETF（2565）も発売されたので購入してみました。

2020年12月25日にトウシル「2021年にJ-REITが注目を浴びる3つの理由」というリートに関する記事がありました。

2021年3月18日運用管理費用が税込で年率 0.649％➡0.3025％へ引き下げられました。手数料が半分以下になったのはとても嬉しいですね！

物流特化のREITのパフォーマンスは本当に良いのか？
「東証REIT物流フォーカス指数」とは？
1. 「東証 REIT 物流フォーカス指数」の概要
2. 東証 REIT 物流フォーカス指数構成銘柄一覧　
グローバルＸ社はアメリカで創業されたETFに特化した運用会社
1. グローバルＸロジスティクス・J-REIT ETF（2565）の基本情報
まとめ

物流特化のREITのパフォーマンスは本当に良いのか？

日本ロジスティクスファンド（物流特化）
CREロジスティクスファンド（物流特化）
アドバンス・ロジスティクス（物流特化）
森トラスト・ホテルリート（ホテル特化）
いちごホテルリート（ホテル特化）
大江戸温泉リート（ホテル特化）
ケネディクス・オフィス（オフィスビル特化）
いちごオフィスリート（オフィスビル特化）
スターツプロシード（住居特化）
コンフォリア・レジデンシャル（住居特化）

物流、ホテル、オフィス、住居それぞれの特化REITをいくつかチャートに載せてみました。これを見ると物流特化REIT群のパフォーマンスがコロナ禍以降で特に良い事がわかります。2020年8月末の時点で物流系のREITはコロナ前の水準を超えて株価が上昇しています。

「東証REIT物流フォーカス指数」とは？

「東証 REIT 物流フォーカス指数」の概要

指数名称	東証 REIT 物流フォーカス指数
構成銘柄	東証 REIT 物流フォーカス指数は、東証 REIT 指数の算出対象を母集団とし、主に物流施設への投資に特化した REIT（以下、「物流施設特化 REIT 群」）及び物流施設を投資対象とする REIT（以下、「物流施設関連 REIT 群」）を構成銘柄とする。
ウエイトの決定方法	物流施設関連 REIT 群の銘柄数に応じて、物流施設関連 REIT 群及び物流施設特化 REIT 群のそれぞれのウエイト合計を決定します。各 REIT 群における個別銘柄のウエイトは浮動株時価総額加重（20%キャップ）により決定する。
基準日・基準値	2020 年 7 月 3 日（金）・1,000 ポイント
算出開始日予定日	2020 年 7 月 20 日（月）
配当込み指数	あり
算出間隔	1 日 1 回終値を算出・公表

東証 REIT 物流フォーカス指数構成銘柄一覧　

2021年4月27日時点での東証 REIT 物流フォーカス指数の構成銘柄です。

各リートの公式HPのリンクを貼っています。最近はリートに投資する個人投資家も随分と増えたのでとても投資対象、稼働率などわかりやすく解説されています。是非一度覗いてみてください。面白いですよ。

リート銘柄	リートのタイプ
SOSiLA物流リート投資法人	物流93％
IIF 産業ファンド投資法人	物流48.3％（その他データセンターなどのインフラ不動産19.8％）
GLP投資法人	物流70.9％
日本プロロジスリート投資法人	物流のみ
イオンリート投資法人	物流7.8％（物流以外ほぼイオンモール）
野村不動産マスターファンド投資法人	物流18.9％（メインはオフィスで44.4％）
ラサールロジポート投資法人	物流のみ
三井不動産ロジスティクスパーク投資法人	物流95.7％
三菱地所物流リート投資法人	物流92.7％
CREロジスティクスファンド投資法人	物流のみ
アドバンス・ロジスティクス投資法人	物流のみ
オリックス不動産投資法人	物流5.4％（メインはオフィスで55.1％）
ユナイテッド・アーバン投資法人	物流は10％以下（商業施設28.7％、オフィスビル29.5％、ホテル24％）
日本ロジスティクスファンド投資法人	物流90％以上
大和ハウスリート投資法人	物流50％

グローバルＸ社はアメリカで創業されたETFに特化した運用会社

グローバル X社は、米国証券取引委員会に登録されている投資顧問業者で、アメリカでは沢山のETFを取り扱っています。

日本ではGlobal X Management Company, Inc.、株式会社大和証券グループ本社、および大和アセットマネジメント株式会社の合弁会社Global X Japan株式会社として2021年4月27日現在6本のETFを東証に上場しています。

銘柄コード	銘柄名	ETF グループ	運用資産残高
2564	グローバルＸ MSCIスーパーディビィデンド-日本株式 ETF	インカム	123.09億円
2565	グローバルＸロジスティクス・J-REIT ETF	インカム	119.53億円
2626	グローバルＸデジタル・イノベーション-日本株式 ETF	成長テーマ	30.59億円
2627	グローバルＸ eコマース-日本株式 ETF	成長テーマ	18.32億円
2636	グローバルＸ MSCI ガバナンス・クオリティ-日本株式 ETF	コア	7.05億円
2637	グローバルＸクリーンテック ESG-日本株式 ETF	成長テーマ	11.15億円

2021年4月27日時点終値グローバルXのHPのデータを参照して作成

グローバルＸロジスティクス・J-REIT ETF（2565）の基本情報

TradingView提供のグローバルＸロジスティクス・J-REIT ETFのチャート

2021年4月27日現在

設定日	2020年8月25日
決算日	毎年2,4,6,8,10,12月の各24日
売買単位	1口
基準価額と分配金の表示口数	100口＝113,250円
運用資産残高	119.53億円
運用管理費用（税込）	0.3025％
構成銘柄	東証 REIT 物流フォーカス指数
配当金（100口）	2021/04/24：500円 2021/02/24：400円 2020/12/24：200円 2020/10/24：300円

100口あたりの株価は113,250円ですが1口1132.5円から購入できます。

グローバルＸロジスティクス・J-REIT ETFの運用が始まった2020年8月25日時点において、すでに物流系REITがコロナショック前の水準を超えて株価が回復していました。そのため、その後のパフォーマンスはあまり良くないように見えますが、J-REIT全体では未だにコロナ前の水準に戻っていない事を考えると安定した成長を続けています感じます。

運用資産残高は私がグローバルＸロジスティクス・J-REIT ETFに投資した時にはまだ30億円しかなかったので現在の119.53億円はかなり増えてきたなと感じています。